房屋买卖合同纠纷 （2014）南民二终字第01285号

本案争议房屋在原告韩梅与被告苑飞签订买卖合同时并无所有权登记证书，被告苑飞也未告知原告该房屋系二被告共同共有，且原告提供证人段道清的证言，证明2010年9月27日在南阳银行龙中支行领取房产证后原告得知二被告系该房产的共同共有人后即要求被告郑倩在2004年12月30日的协议上予以补签的事实，对此，原告已经完成其相应的举证责任，被告郑倩认为2004年12月30日的协议中“郑倩”的签名不是其书写，应提交相应的证据予以证实，但在庭审过程中，本院依法告知其是否对该签名申请司法鉴定时，被告郑倩明确表示不申请司法鉴定，且也向本院提交其他证据证明该协议中“郑倩”的签字不是其书写，故对被告郑倩辩称的2004年12月30日协议中“郑倩”的签名不是其书写的辩解理由，本院不予采信。因此，郑倩在于2010年9月27日在原告韩梅与被告苑飞签订的本案房屋买卖合同上签名的行为，应视为对被告苑飞处分本案争议房屋行为的追认。综上所述，原告韩梅与被告苑飞于2004年12月30日签订房屋买卖协议时因被告苑飞的行为构成无权处分而致使该协议效力处于待定状态，2010年9月27日，被告郑倩在该协议上签字的行为应视为对苑飞处分该房屋

本案争议房屋在原告韩梅与被告苑飞签订买卖合同时并无所有权登记证书，被告苑飞也未告知原告该房屋系二被告共同共有，且原告提供证人段道清的证言，证明2010年9月27日在南阳银行龙中支行领取房产证后原告得知二被告系该房产的共同共有人后即要求被告郑倩在2004年12月30日的协议上予以补签的事实，对此，原告已经完成其相应的举证责任，被告郑倩认为2004年12月30日的协议中“郑倩”的签名不是其书写，应提交相应的证据予以证实，但在庭审过程中，本院依法告知其是否对该签名申请司法鉴定时，被告郑倩明确表示不申请司法鉴定，且也向本院提交其他证据证明该协议中“郑倩”的签字不是其书写，故对被告郑倩辩称的2004年1

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第01285号上诉人（原审被告）郑倩，女，汉族。委托代理人王森彪，河南淯滨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）韩梅，女，汉族。委托代理人申建国，河南大为律师事务所律师，代理权限为特别权限。原审被告苑飞，男，汉族。委托代理人张慎，河南震世律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人郑倩与被上诉人韩梅及原审被告苑飞为房屋……