房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1249号

第一，关于原告是否有权要求解除合同问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的涉案房屋，但因在双方交易的过程中，涉案房屋被人民法院依法查封，导致涉案房屋不能过户至原告名下，原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》。第二，关于原告是否有权要求被告返还购房款及金额问题，因被告其他纠纷导致涉案房屋被人民法院依法查封，原告有权要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，在双方签订的《补充协议》中约定：“如在过户及拿到不动产权证过程中出现被法院查封，房主李**需立刻退还买方的所有首付款及定金275000元。”，且被告向原告出具收条，确认收到原告购房款总计275000元，故被告应当返还原告购房款275000元

第一，关于原告是否有权要求解除合同问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的涉案房屋，但因在双方交易的过程中，涉案房屋被人民法院依法查封，导致涉案房屋不能过户至原告名下，原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除与被告签订的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1249号上诉人（原审原告）：沈卫科，男，1988年3月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：尤艳涛，江苏德誉法钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱海兵，江苏德誉法钧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李**，男，1979年12月24日出生，汉族。原审第三人：孙思群，男，1978年10月16日出生，汉族。原审第三人：刘永，男，197……