商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终2128号

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案《商品房买卖合同》签订后，郭政英按照合同约定支付了首付款119843元，并成功办理了银行按揭贷款。银行将郭政英购房所贷的款项支付给金利鑫房开公司后，郭政英即已履行完支付购房款的商品房买卖合同义务。郭政英未按时向银行支付购房按揭贷款，系郭政英与银行的借贷关系，金利鑫房开公司承担保证责任，是担保关系，且郭政英与银行的借贷关系及金利鑫房开公司的担保关系，已经法院判决，并明确金利鑫房开公司在承担保证责任后，有权向郭政英追偿。保证人的追偿权，系法定权利。综上所述，郭政英已履行完毕支付购房款的义务，不存在违反《商品房买卖合同》约定导致合同目的不能实现的情形，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除的条件，对金利鑫房开公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。因前项诉讼请求不予支持，对金利鑫房开公司起诉主张郭政英办理过户手

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案《商品房买卖合同》签订后，郭政英按照合同约定支付了首付款119843元，并成功办理了银行按揭贷款。银行将郭政英购房所贷的款项支付给金利鑫房开公司后，郭政英即已履行完支付购房款的商品房买卖合同义务。郭政英未按时向银行支付购房按揭贷款，系郭政英与银行的借贷关系，金利鑫房开公司承担保证责任，是担保关系，且郭政英与银行的借贷关系及金利鑫房开公司

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2128号 上诉人（原审原告）：贵州金利鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区护国路192号。 法定代表人:许世荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃得宇，贵州天翊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭政英，女，1980年2月23日生，汉族，住贵州省兴义市。 上诉人贵州金利鑫房地产开发有限公司（以下简称……