房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第687号

吴松明、马伟坤签订的《商业楼物业租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。一、吴松明的第一项诉求，马伟坤的第一项、第二项、第三项、第七项、第八项诉求均是围绕在双方履行合同过程中，谁违约，谁应当承担违约责任的问题。虽然（2013）佛顺法民一初字第394号案件，法院依法判决解除马伟坤与周某杰、周某如的关于涉案物业的租赁合同，但是马伟坤对该案进行上诉，在上诉期间，二审判决作出之前，马伟坤对涉案物业仍然享有承租权及租赁给吴松明的权利，同时吴松明仍然应当向马伟坤支付相应的租金。经核实吴松明2013年3月至2014年9月期间的租金缴纳记录可以看出，吴松明有多次欠缴租金的情况，持续时间较长，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”吴松明的欠缴租金的行为应视为以自己的行为表明不履行主要债务，马伟坤有权要求解除双方的租赁合同，马伟坤的第一项诉求，予以支持。吴松明违约在先，马伟坤依照合同的约定有权没收保证金150000元，吴松明无权要求返还。根

吴松明、马伟坤签订的《商业楼物业租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。一、吴松明的第一项诉求，马伟坤的第一项、第二项、第三项、第七项、第八项诉求均是围绕在双方履行合同过程中，谁违约，谁应当承担违约责任的问题。虽然（2013）佛顺法民一初字第394号案件，法院依法判决解除马伟坤与周某杰、周某如的关于涉案物业的租赁合同，但是马伟坤对该案进行上诉，在上诉期间，二审判决作出之前，马伟坤对涉案物业仍然享有承租权及租赁给吴松明的权利，同时吴松明仍然应当向马伟坤支付相应的租金。经核实吴松明2013年3月至2014年9月期间的租金缴纳记录可以看出，吴松明有多次欠缴租金的情况，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第687号上诉人吴松明（原审原告，反诉被告），男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托代理人卢泓，广东广顺律师事务所律师。委托代理人张越华，广东广顺律师事务所律师。被上诉人马伟坤（原审被告，反诉原告），男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人郭缙，广东佛龙律师事务所律师。上诉人吴松明为与被上诉人马伟坤房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……