商品房预约合同纠纷 （2021）黔26民终1155号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。关于办理房屋的初始登记和移转登记问题。不动产登记是行政管理行为，登记与否受到诸多前置条件限制。现有证据不能证明本案房屋具备办理不动产初始登记的条件，故对原告的主张现不予以支持。但原告可以另行主张被告承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告綦玉红的诉讼请求。案件受理费已减半收取30元，由原告綦玉红负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据材料。本院查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院另查明，贵州凯里经济开发区房地产交易管理中心出具情况说明，案涉房屋未补录不动产登记证书以及初始登记，当前不具备办理登记条件及转移登记。凯里市不动产登记中心出具函，香山别苑四期4幢尚未办理首次登记，不能办理转移登记。本院认为，本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。上诉人按照约

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。关于办理房屋的初始登记和移转登记问题。不动产登记是行政管理行为，登记与否受到诸多前置条件限制。现有证据不能证明本案房屋具备办理不动产初始登记的条件，故对原告的主张现不予以支持。但原告可以另行主张被告承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告綦玉红的诉讼请求。案件受理费已减半收取30元，由原告綦玉红负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据材料。本院查明的事实与一审一致，本院予以确

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1155号上诉人（原审原告）：綦玉红，女，1977年7月26日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：胡建华，贵州望江律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：金美，贵州望江律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：贵州大地联创房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里市北京东路**。统一社会信用……