案外人执行异议之诉 （2019）鲁06民终3668号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”陈强依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对涉案房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。一审法院认为，陈强依据上述证据不足以阻却涉案房屋执行的权利。主要理由是：一、陈强未在人民法院查封之前与陈卫东、蔡晓红签订合法有效的书面买卖合同。从陈强提交的买卖契约的形式分析，陈强并未在该契约上签字，该契约不符合合同成立的条件。另外根据证人朱某1的证言，其对陈强是否签字、陈卫东是否打收条等主要事实方面的陈述均与一审法院查明的事实不符，且与证人刘某的证言相互矛盾，不足以证实陈强的主张。证人刘某、朱某2的证言均证实了陈强与陈卫东

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”陈强依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对涉案房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。一审法院认为，陈强依据上述证

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3668号上诉人（原审原告、执行案外人）：陈强，男，1967年11月21日出生，汉族，无业，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王吉斌，山东海准律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙爽，女，1975年10月12日出生，汉族，无固定职业，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉……