合同纠纷 （2019）粤06民终6093号

南海医院、新领地公司于2014年12月23日签订的《南海区公有物业租赁合同》已经（2017）粤06民终1886号民事判决书认定为部分无效、部分解除，本案系就该合同无效及解除后双方权利义务的继续清理结算。根据已查明事实可知，南海医院基于涉案合同已将涉案17间未到期铺位保证金236900元交付予新领地公司，现涉案合同已被认定为部分无效、部分解除，而仅有涉案南新三路某号铺的保证金3000元是由新领地公司退还予原承租人，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失”的规定，新领地公司无权继续占用除其已退还原承租人的3000元以外的其他款项，故一审法院认定新领地公司应退还233900元（236900元-3000元）予南海医院，对南海医院超出该核定额的诉讼请求一审法院不予支持。对于南海医院主张新领地公司支付逾期付款利息的问题，因涉案款项的结算涉及南海医院、新领地公司与案外人的结算，新领地公司的返还义务至本案诉

南海医院、新领地公司于2014年12月23日签订的《南海区公有物业租赁合同》已经（2017）粤06民终1886号民事判决书认定为部分无效、部分解除，本案系就该合同无效及解除后双方权利义务的继续清理结算。根据已查明事实可知，南海医院基于涉案合同已将涉案17间未到期铺位保证金236900元交付予新领地公司，现涉案合同已被认定为部分无效、部分解除，而仅有涉案南新三路某号铺的保证金3000元是由新领地公司退还予原承租人，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6093号上诉人（原审被告）：广州市新领地物业有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：陈国仕。委托诉讼代理人：朱海波，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区人民医院（佛山高新技术产业开发区人民医院、佛山市南海区精神卫生中心），住所地广东省佛山市佛平路。法定代表人：张松平。委托诉讼代理人：王欣，广东信广律师事……