房屋买卖合同纠纷 （2015）齐民一终字第363号

××房屋开发公司与吴××签订的房屋买卖协议系双方自愿行为，协议内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方买卖关系成立。吴××购买一层商服和地下室时是整体购买，不是单独购买地下室，该地下室属于商铺的附属物，且该地下室房款未按协议约定的价格结算。虽然该楼的原设计施工图纸中没有地下室，但该楼在建成交付使用时，吴××是明知的，且对地下室的价格进行了协商，并以每平方米200元的价格交付了房款，属于吴××自愿购买该楼的地下室（该楼的附属物），故地下室问题应自行处理。现吴××要求撤销该协议，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销的合同的情形。如果该协议存在可撤销的情形，吴××应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。××县建筑监督管理站下发的限期整改通知单，系行政行为，不属民事调整范围。故吴××的主张不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。吴××的上诉理由因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150.00元，由吴××负担。本判决为终审判决。审　判　

××房屋开发公司与吴××签订的房屋买卖协议系双方自愿行为，协议内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方买卖关系成立。吴××购买一层商服和地下室时是整体购买，不是单独购买地下室，该地下室属于商铺的附属物，且该地下室房款未按协议约定的价格结算。虽然该楼的原设计施工图纸中没有地下室，但该楼在建成交付使用时，吴××是明知的，且对地下室的价格进行了协商，并以每平方米200元的价格交付了房款，属于吴××自愿购买该楼的地下室（该楼的附属物），故地下室问题应自行处理。现吴××要求撤销该协议，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销的合同的情形。如果该协议存在可撤销的情形，吴××应自知道或者

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第363号上诉人（原审原告）吴××，男。委托代理人任××，黑龙江××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）××房屋开发公司，住所地××县××镇×街。法定代表人石××，该公司董事长。委托代理人柏××，黑龙江××律师事务所律师。委托代理人邵××，该公司经理。上诉人吴××为与被上诉人××房屋开发公司（以下简称××房屋开发公司）房屋买卖合……