房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终8324号

胡昕、程念民与金科公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，金科公司应当向胡昕、程念民交付符合合同及《重庆市新建商品房屋质量保证书》约定质量标准的房屋，并承担相应质保责任。关于房屋漏水问题，从物业公司举示的任务派工单可见，漏水问题至少在2017年6月1日已经发生；虽然派工单记载2017年6月15日已整改完成，但至2017年10月13日本院勘验时房屋仍有漏水现象。金科公司辩称系勘验时的漏水系夹层积水不能及时排除所致，而根据鉴定报告的记载，漏水整改后（2018年3月14日鉴定机构现场查看之日）至本案第二次庭审时（2018年8月1日）并未再发生漏水，可见金科公司所称的夹层积水不能及时排除的理由不成立，其整改行为系在本院现场勘验之后才进行，对其该项抗辩意见一审法院不予采信。关于烟道漏油问题，虽然《重庆市新建商品房屋质量保证书》中并未记载烟道的保修事项，但案涉房屋系商业门市，烟道系该房屋配套的附属设施，故烟道系该房屋正常使用功能的一部分，金科公司应对烟道承担质保责任。因双方未举示证据证明关于烟道保修期的相关规定和标准，一审法院认为保修期可酌情参照“电气管线、给排水管道、燃气管线”的两年保修期确

胡昕、程念民与金科公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，金科公司应当向胡昕、程念民交付符合合同及《重庆市新建商品房屋质量保证书》约定质量标准的房屋，并承担相应质保责任。关于房屋漏水问题，从物业公司举示的任务派工单可见，漏水问题至少在2017年6月1日已经发生；虽然派工单记载2017年6月15日已整改完成，但至2017年10月13日本院勘验时房屋仍有漏水现象。金科公司辩称系勘验时的漏水系夹层积水不能及时排除所致，而根据鉴定报告的记载，漏水整改后（2018年3月14日鉴定机构现场查看之日）至本案第二次庭审时（2018年8月1日）并未再发生漏水，可见金科公司所称的夹层积水不能及时排除的理由不成

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终8324号上诉人（原审原告）：胡昕，女，汉族。委托诉讼代理人：钟智云，重庆光界（渝北）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。上诉人（原审原告）：程念民，男，土家族。委托诉讼代理人：钟智云，重庆光界（渝北）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆金科中俊房地产开发……