合同纠纷 （2015）洛民终字第1844号

原、被告于2011年5月8日签订《合作建房协议》后，原告张志成将宅院交由被告赵永刚清理建房，被告赵永刚协调四邻关系、租用设备对原告宅基上残余附属物进行清理、开挖地基，直至将地基建成。之后被告赵永刚就污水通道、净水管线的铺设及施工通行出路等问题与南邻无法协商一致，致使工程停工，并持续到2011年12月9日。原告张志成认为被告赵永刚不能在合同约定的期限内完工，书面通知被告赵永刚解除合同，被告赵永刚也表示同意解除合同。至此双方已协议将合同解除。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于本案原告张志成要求的恢复原状(或支付拆除地基费用)以及赔偿被拆除房屋损失的请求，原告张志成将宅院交给被告赵永刚时，其院内房屋顶盖已拆除，其自行拆除自有房屋的行为系对旧房屋财产的舍弃行为。被告赵永刚对残留房屋拆除是基于双方约定，为实现建房的目的。从原告张志成和之前案外人谢周娃、刘建异及本案被告赵永刚签订的建房协议来看，原告的根本目的是就是为了拆旧建新，改善其居住环境，如果要恢复原状，不论从投入情

原、被告于2011年5月8日签订《合作建房协议》后，原告张志成将宅院交由被告赵永刚清理建房，被告赵永刚协调四邻关系、租用设备对原告宅基上残余附属物进行清理、开挖地基，直至将地基建成。之后被告赵永刚就污水通道、净水管线的铺设及施工通行出路等问题与南邻无法协商一致，致使工程停工，并持续到2011年12月9日。原告张志成认为被告赵永刚不能在合同约定的期限内完工，书面通知被告赵永刚解除合同，被告赵永刚也表示同意解除合同。至此双方已协议将合同解除。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1844号上诉人（原审原告、反诉被告）：张志成，又名张建娃，男，汉族。委托代理人：张伟，男，汉族。委托代理人：张跃铧，汝阳县148法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵永刚，男，汉族。上诉人张志成因与被上诉人赵永刚合同纠纷一案，不服河南省汝阳县人民法院（2014）汝民初字第268号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……