房屋买卖合同纠纷 （2021）渝04民终82号

本案康宏公司以不当得利为由提起诉讼，但原、赵绪周、黎量之间存在房屋买卖合同关系，虽然该合同已经解除，但本案纠纷系围绕该合同关系的履行及解除问题产生，本案仍属于房屋买卖合同纠纷。关于康宏公司主张的占用涉案房屋的利益，首先对于靠右的一间，属于消防通道，康宏公司对该房屋没有可以主张的占用利益。其次，对于中间一间，作为实际上的通道在使用，赵绪周、黎量没有取得占用利益，不存在返还问题。第三、关于左边一间，该房屋没有装修完成，不具有门面使用的价值，而这并非赵绪周、黎量的过错。同时，在(2019)渝04民终1416号民事判决中，对于赵绪周、黎量占有涉案房屋的利益已经作为减少其损失主张的因素予以考虑，因此对于康宏公司在本案中再次主张损失的请求，一审法院不予支持。关于康宏公司要求赵绪周、黎量持续支付涉案房屋租金至返还房屋为止期间的损失问题，一审法院认为，该主张以赵绪周、黎量仍然持续占有涉案房屋为前提，但康宏公司并未举示证据对此予以证明，对其请求不予支持；涉案房屋的现状，在(2018)渝04民终771号民事判决书、(2019)渝04民终1416号民事判决书作出时就已经确定，并无改变，即使康宏公司未实际获得

本案康宏公司以不当得利为由提起诉讼，但原、赵绪周、黎量之间存在房屋买卖合同关系，虽然该合同已经解除，但本案纠纷系围绕该合同关系的履行及解除问题产生，本案仍属于房屋买卖合同纠纷。关于康宏公司主张的占用涉案房屋的利益，首先对于靠右的一间，属于消防通道，康宏公司对该房屋没有可以主张的占用利益。其次，对于中间一间，作为实际上的通道在使用，赵绪周、黎量没有取得占用利益，不存在返还问题。第三、关于左边一间，该房屋没有装修完成，不具有门面使用的价值，而这并非赵绪周、黎量的过错。同时，在(2019)渝04民终1416号民事判决中，对于赵绪周、黎量占有涉案房屋的利益已经作为减少其损失主张的因素予以考虑，因此对于

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终82号上诉人（原审原告）：重庆市彭水康宏房地产有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道石嘴街。统一社会信用代码：915002437116902203。法定代表人：杨小平，该公司经理。委托诉讼代理人：王志鸿，重庆中庸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵绪周，男，1968年10月2日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。……