其他（资源） （2019）赣10行终112号

本案审查重点是上诉人周跃与被诉房屋登记行为是否具有利害关系。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”所谓“利害关系”，应当是指被诉行政行为可能对起诉人的合法权益造成损害或者不利影响。在房屋登记案件中，起诉人出售相关房屋，并经民事生效判决确认交易行为合法有效，已经丧失对转让的房屋实体上的合法权利后，又对行政机关就相关房屋作出的变更登记等行政行为提起行政诉讼的，与被诉行政行为没有利害关系，不具有原告主体资格。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七十条规定：“生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据……”经查，2016年10月8日江西省高级人民法院作出（2016）赣民再26号民事判决，该民事判决认定“本案商品房销售合同系经周跃同意并亲自经办，双方合同主要义务已经履行，合同依法成立并生效。”“周跃以其挂靠抚州城建公司开发‘四友大厦’房地产项目主张其对该项目的所有权没有法律依据。”基于上述生效的人民法院裁判文书的确认，抚州城建公司对转让的涉案房屋已经丧失了实

本案审查重点是上诉人周跃与被诉房屋登记行为是否具有利害关系。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”所谓“利害关系”，应当是指被诉行政行为可能对起诉人的合法权益造成损害或者不利影响。在房屋登记案件中，起诉人出售相关房屋，并经民事生效判决确认交易行为合法有效，已经丧失对转让的房屋实体上的合法权利后，又对行政机关就相关房屋作出的变更登记等行政行为提起行政诉讼的，与被诉行政行为没有利害关系，不具有原告主体资格。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七十条规定：“生效的人民法院裁判文书或者仲裁机

江西省抚州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）赣10行终112号上诉人（原审原告）周跃，男，1958年9月25日出生，汉族，住抚州市临川区。委托代理人吴英（系周跃之姐），女，1957年3月10日出生，汉族，住上饶市信州区。委托代理人朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）抚州市自然资源局，住所地抚州市临川区南门路。法定代表人何明，局长。委托代理人江娟，女，抚州市不动产登记中心副……