确认合同无效纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1198号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被上诉人徐岳汀是系争房屋的增配人员之一，在该房屋原承租人何XX死亡后，徐岳汀变更为房屋的承租人，故其具备购房资格当属无疑。本案的争议焦点在于徐岳汀在1999年购买系争房屋产权时，上诉人徐鹤鸣是否知情且同意。对此，本院认为，徐岳汀与徐鹤鸣系同父异母的兄弟关系，徐鹤鸣自1993年起因盗窃被反复数次羁押，经济困难、对家庭照顾欠缺，徐岳汀作为兄长给予徐鹤鸣帮助颇多，徐鹤鸣心怀感激之情，双方关系较为和睦，这能够在徐鹤鸣写给徐岳汀的信件中得到印证。故徐岳汀主张其在1999年购买系争房屋时，经过徐鹤鸣的同意并保证其在房屋内居住，具有较高的可能性。其次，从徐鹤鸣于2005年与2006年写给徐岳汀信件中的措辞可以反映，徐鹤鸣再次同意放弃系争房屋的产权，提出双方之间是一种契约关系，进而提出徐岳汀为其解决生活费的条件，徐岳汀亦实际向徐鹤鸣支付了生活费，故原审据此认定徐鹤鸣再次同意徐岳汀购买系争房屋产权，当属正确，本院予以确认。再次，根据上述信件反映，徐岳汀与徐鹤鸣就购买系争房屋的书面交流主要发生在2005年以后，徐鹤鸣若对徐岳汀购买系争房屋的产权存有异议

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被上诉人徐岳汀是系争房屋的增配人员之一，在该房屋原承租人何XX死亡后，徐岳汀变更为房屋的承租人，故其具备购房资格当属无疑。本案的争议焦点在于徐岳汀在1999年购买系争房屋产权时，上诉人徐鹤鸣是否知情且同意。对此，本院认为，徐岳汀与徐鹤鸣系同父异母的兄弟关系，徐鹤鸣自1993年起因盗窃被反复数次羁押，经济困难、对家庭照顾欠缺，徐岳汀作为兄长给予徐鹤鸣帮助颇多，徐鹤鸣心怀感激之情，双方关系较为和睦，这能够在徐鹤鸣写给徐岳汀的信件中得到印证。故徐岳汀主张其在1999年购买系争房屋时，经过徐鹤鸣的同意并保证其在房屋内居住，具有较高的可能性。其次，从

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1198号上诉人（原审原告）徐鹤鸣，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人高菲，北京市京大律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）徐岳汀，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人于朝勃，上海问学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人王文星，。上诉人徐鹤鸣因确认合同……