商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2934号

双方当事人签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同实质上系商品房预售合同，尚东公司于2014年5月1日将涉案房屋交付给潘以英，根据双方约定及法律规定，尚东公司应当于2014年8月1日前协助潘以英办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现办理房屋所有权登记的期限届满后已超过一年，但因尚东公司原因导致

双方当事人签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2934号上诉人（原审被告）沭阳尚东建设投资有限公司，住所地沭阳县华丽世家89号。法定代表人吕诚,该公司经理。被上诉人（原审原告）潘以英。委托诉讼代理人王建明,江苏正伍律师事务所律师。上诉人沭阳尚东建设投资有限公司（以下简称尚东公司）因与被上诉人潘以英商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初382号民……