财产损害赔偿纠纷 （2015）大民终字第26号

张金帮虽为房屋房主，但其未办理房屋入户手续及领取房屋钥匙，其未行使管理权，故张金帮不承担赔偿责任。大兴安岭图强林业局已将张金帮分得的房屋管理权移交给大兴安岭山水物业有限公司，大兴安岭山水物业有限公司亦未提供证据证明漏水原因是大兴安岭图强林业局建设的房屋质量问题所致，故大兴安岭图强林业局不承担赔偿责任。因原告主张的是楼上张金帮房屋漏水造成的损失，而未主张原告自家暖气漏水造成的损失，大兴安岭山水物业有限公司作为房屋管理者亦未提供证据证明张金帮房屋暖气漏水原因是因大兴安岭能源开发有限公司供热不达标所致，故大兴安岭能源开发有限公司不承担赔偿责任，大兴安岭山水物业有限公司作为该房屋的管理者，应承担赔偿责任。原告主张财产损失25000.00元，证据不足，其又不申请损失数额的司法鉴定，但考虑原告家确有一定的损失，故酌情支持4000.00元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：被告大兴安岭山水物业有限公司赔偿原告刘淑贤损失费用4000.00元。案件受理费425.00元（原告已预交），由被告大兴安岭山水物业有限公司负担

张金帮虽为房屋房主，但其未办理房屋入户手续及领取房屋钥匙，其未行使管理权，故张金帮不承担赔偿责任。大兴安岭图强林业局已将张金帮分得的房屋管理权移交给大兴安岭山水物业有限公司，大兴安岭山水物业有限公司亦未提供证据证明漏水原因是大兴安岭图强林业局建设的房屋质量问题所致，故大兴安岭图强林业局不承担赔偿责任。因原告主张的是楼上张金帮房屋漏水造成的损失，而未主张原告自家暖气漏水造成的损失，大兴安岭山水物业有限公司作为房屋管理者亦未提供证据证明张金帮房屋暖气漏水原因是因大兴安岭能源开发有限公司供热不达标所致，故大兴安岭能源开发有限公司不承担赔偿责任，大兴安岭山水物业有限公司作为该房屋的管理者，应承担赔偿责

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民终字第26号上诉人（原审被告）大兴安岭山水物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区长虹街道山水嘉苑。法定代表人邹月萍，系该公司经理。委托代理人刘凤慧，黑龙江明言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘淑贤，女，1941年11月15日出生。委托代理人张春兴（刘淑贤之子），男。被上诉人（原审被告）张金帮，男，1970年2月5日出……