合同纠纷 （2015）巴民申字第2号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无非实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，被申请人热孜完古丽·麦麦提按照认购书缴纳了房款，原审被告库尔勒福星房地产开发有限公司、申请人胡和平应向其提供房屋，但库尔勒福星房地产开发有限公司、胡和平修建的天富花园20号楼到目前为止无法修建，致使该房屋一直未能交付热孜完古丽·麦麦提使用。申请人胡和平主张未收到房款，但认可开具发票的丁元其是其员工，且申请人胡和平的售房人员收取了房款并开具了收据。故丁元其作为库尔勒福星房地产开发有限公司公司的售房人员，其开具收据的行为系为职务行为。另审查，一审法院将判决书送达给申请人胡和平的代理人张勇，张勇代理权限为特别代理。综上，原审查明事实清楚，处理并无不当，故其申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定，裁定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无非实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，被申请人热孜完古丽·麦麦提按照认购书缴纳了房款，原审被告库尔勒福星房地产开发有限公司、申请人胡和平应向其提供房屋，但库尔勒福星房地产开发有限公司、胡和平修建的天富花园20号楼到目前为止无法修建，致使该房屋一直未能

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）巴民申字第2号再审申请人（原审被告）胡和平，男，汉族。被申请人（原审原告）热孜完古丽·麦麦提，女，维吾尔族。委托代理人：依明江·买买提，男、维吾尔族。委托代理人：王怀坤，新疆阳光律师事务所律师。原审被告：库尔勒福星房地产开发有限公司，住所地：库尔勒市青年路北三巷13号。委托代理人：李建，新疆天雪律师事务所律师。热孜完古丽·……