业主共有权纠纷 （2017）浙01民终1041号

根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》第2.5条的规定，房屋共有（公用）建筑面积包括应分摊的共有（公用）建筑面积和不分摊的共有（公用）建筑面积，濮民花未提供房屋权属登记证书或房屋买卖合同等证据证明其对案涉花池享有专有权。故濮民花主张其对花池享有专有权，依据不足。相反，1、桐庐云都房产开发有限公司与王涛签订的商品房买卖合同附件八第六条明确约定花池为公共部位；2、从现场查看情况看，花池部分设有全体业主共用的配电箱及防喷淋系统。综上，原审法院认定花池区域属全体业主共有。案涉商品房在项目审批及竣工验收时均经过了多部门的联合审查，濮民花对共有部分的装修改变了共有部分的规划设计，且其拆除花池南边栏杆的行为会导致人员可以随意出入相对封闭的花池区域；在配电房附近增设玻璃隔断的行为会影响通风并导致在火灾发生时，消防人员无法进入消防喷淋区；在花池顶部增设吊顶的行为会影响消防喷淋系统功能的发挥，故上述装修行为存在一定的安全隐患，侵害了王涛的合法权益，应恢复原状。关于濮民花在花池内部设置洗衣台、洗衣机、拖把池、木柜和安装水电设施的行为，虽然部分区域属于设备平台，但设备平台主要是便于设备维修、维护和散热，濮民花

根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》第2.5条的规定，房屋共有（公用）建筑面积包括应分摊的共有（公用）建筑面积和不分摊的共有（公用）建筑面积，濮民花未提供房屋权属登记证书或房屋买卖合同等证据证明其对案涉花池享有专有权。故濮民花主张其对花池享有专有权，依据不足。相反，1、桐庐云都房产开发有限公司与王涛签订的商品房买卖合同附件八第六条明确约定花池为公共部位；2、从现场查看情况看，花池部分设有全体业主共用的配电箱及防喷淋系统。综上，原审法院认定花池区域属全体业主共有。案涉商品房在项目审批及竣工验收时均经过了多部门的联合审查，濮民花对共有部分的装修改变了共有部分的规划设计，且其拆除花池南边栏杆的行为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1041号上诉人（原审被告）濮民花，女，1970年10月21日出生，汉族，住桐庐县。被上诉人（原审原告）王涛，女，1987年6月21日出生，汉族，住桐庐县。委托代理人李旭毅，男，1983年7月22日出生，汉族，住桐庐县,系王涛丈夫。上诉人濮民花因与被上诉人王涛业主共有权纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初604……