申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终473号

本案争议焦点为：一、申屠丽姣与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案是否因申屠丽姣与皮卡王公司虚构房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、申屠丽姣对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、申屠丽姣与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，本案中，徐东晓向皮卡王公司购买案涉房屋并交付全部2619000元购房款后，于2014年4月7日以原价转让给申屠丽姣。本案审理期间，徐东晓出具书面证明，证明申屠丽姣于转让协议签订当日即支付全部转让款，并在一审法院调查中再次予以确认。申屠丽姣于2015年5月11日与皮卡王公司签订案涉商品房买卖合同，进行了备案登记，补交了后续房屋价差，皮卡王公司亦向其开具了增值税专用发票。虽然案涉商品房买卖合同签订时间2015年5月11日晚于合同约定的2014年4月5日前一次性付清总房款的时间，有违一般买受人直接与开发商签订合同购买房屋的正常交易常理，但与上述房屋转让的事实相互印证，可以得到合理解释。因此，申屠丽姣与皮卡王公司之间的商品房买卖合同关系，有签约并备案登记、支付购房款和补差

本案争议焦点为：一、申屠丽姣与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案是否因申屠丽姣与皮卡王公司虚构房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、申屠丽姣对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、申屠丽姣与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，本案中，徐东晓向皮卡王公司购买案涉房屋并交付全部2619000元购房款后，于2014年4月7日以原价转让给申屠丽姣。本案审理期间，徐东晓出具书面证明，证明申屠丽姣于转让协议签订当日即支付全部转让款，并在一审法院调查中再次予以确认。申屠丽姣于2015年5月11日与皮卡王公司

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终473号 上诉人（原审原告、申请执行人）：珠海横琴霖云投资管理有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2032。 法定代表人：席徐昇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽泉，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：申屠丽姣，女……