民间借贷纠纷 （2017）鄂03民终118号

双方当事人虽然形式上签订了商品房买卖合同，但该商品房买卖合同存在很多瑕疵，诸如购房合同没有编号、作为买房人的顺天通达公司有性别、出生年月、身份证号等自然人的信息、商品房的基本情况过于简单、顺天通达公司的购房款打入的是个人帐户而不是江汉房地产公司账户。顺天通达公司在签订合同当日就一次性支付了全部购房款，却一直没有对该房屋进行预告登记，亦没有向江汉房地产公司主张交房事宜，不符合商品房买卖的交易习惯。结合江汉房地产公司出具的借款承诺，一审法认为双方所签商品房买卖合同名为房屋买卖实为借款担保，双方之间系名为房屋买卖实为借贷法律关系。顺天通达公司主张其与江汉房地产公司之间是房屋买卖关系，与该院认定的法律关系不一致。该院向顺天通达公司进行了释明，顺天通达公司仍坚持其诉讼请求不予变更。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，裁定：驳回顺天通达公司的起诉。案件受理费74520元，退还顺天通达公司。本院经审查认为：本案顺天通达公司以房屋买卖合同纠纷向一审法院起诉请求解除其公司与江汉房地产公司签订的《商品房买卖合同》并请求判令江汉房地产公司返还购房款400万元

双方当事人虽然形式上签订了商品房买卖合同，但该商品房买卖合同存在很多瑕疵，诸如购房合同没有编号、作为买房人的顺天通达公司有性别、出生年月、身份证号等自然人的信息、商品房的基本情况过于简单、顺天通达公司的购房款打入的是个人帐户而不是江汉房地产公司账户。顺天通达公司在签订合同当日就一次性支付了全部购房款，却一直没有对该房屋进行预告登记，亦没有向江汉房地产公司主张交房事宜，不符合商品房买卖的交易习惯。结合江汉房地产公司出具的借款承诺，一审法认为双方所签商品房买卖合同名为房屋买卖实为借款担保，双方之间系名为房屋买卖实为借贷法律关系。顺天通达公司主张其与江汉房地产公司之间是房屋买卖关系，与该院认定的法律

湖北省十堰市中级人民院民 事 裁 定 书（2017）鄂03民终118号上诉人（原审原告）：顺天通达（十堰）实业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：李明启。委托诉讼代理人：郑家，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：十堰市江汉房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：陈兴伟……