房屋租赁合同纠纷 （2015）岳中民再终字第12号

本案的争议焦点为胡玉平是否应归还剩余的36700元转让费给付利明。上诉人胡玉平与被上诉人付利明在2007年12月31日签订的《顺天楼转让协议书》是房屋租赁、经营权转让及财产买卖的混合合同，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行权利义务。协议签订的第一年双方均自觉履行了合同义务，次年初上诉人胡玉平两次书面要求被上诉人先行支付一年的租金后方允许其继续经营顺楼，否则解除合同，其行为违反了双方协议约定，导致付利明丧失了继续经营的必要物质条件，双方产生纠纷，付利明无法继续经营，双方的租赁关系已实际解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在房屋租赁关系已实际解除的情况下，双方根据《顺天楼转让协议书》取得的财产和转让款应予返还，即付利明应将顺天楼及设备、设施返还给胡玉平，胡玉平应将全部转让款返还给付利明。胡玉平上诉认为付利明拖走了顺天楼的物品，未履行返还顺天楼设备、设施的义务，故不应返还剩余的36700元转让费给付利明，但胡玉平未

本案的争议焦点为胡玉平是否应归还剩余的36700元转让费给付利明。上诉人胡玉平与被上诉人付利明在2007年12月31日签订的《顺天楼转让协议书》是房屋租赁、经营权转让及财产买卖的混合合同，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行权利义务。协议签订的第一年双方均自觉履行了合同义务，次年初上诉人胡玉平两次书面要求被上诉人先行支付一年的租金后方允许其继续经营顺楼，否则解除合同，其行为违反了双方协议约定，导致付利明丧失了继续经营的必要物质条件，双方产生纠纷，付利明无法继续经营，双方的租赁关系已实际解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书岳中民再终字第12号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡玉平，职工。委托代理人黎志文，临湘市法律援助中心律所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：付利明，经商。委托代理人肖太勋，临湘市民声法律服务所法律工作者。上诉人胡玉平与被上诉人付利明房屋租赁合同纠纷一案，临湘市人民法院于2009年6月26日作出（2009）临民初字第251号民事判决，胡玉平、付利明均不服，……