物业服务合同纠纷 （2021）晋07民终581号

依法成立的合同受法律保护。卓弘超物业公司为王贵文居住的小区提供了物业管理和服务，王贵文即应按照物业服务协议的约定缴纳相关物业管理和服务费用。故一审法院对卓弘超物业公司请求王贵文支付2019年物业管理费1572元的主张予以支持。关于王贵文陈述的其只居住其中一套，其他没有居住以及物业管理存在服务不到位的辩解意见，因其未提供相关证据予以证实，一审法院对其反驳理由不予采信。 一审法院判决：王贵文于判决生效之日起五日内支付榆社县卓弘超物业管理有限公司物业管理费共计1572元。 二审审理查明，卓弘超物业公司成立于2019年12月25日，卓弘超物业公司与王贵文未签订物业服务合同，卓弘超物业公司也未向王贵文书面催缴物业费。其他查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为：在物业服务合同纠纷中，物业服务人主张物业管理费，应对以下三个方面事实提交相关证据：提供合法服务的合同依据；已经按照合同约定及相关规定提供服务，即实际履行物业服务合同中确定的物业服务管理事项的依据；向业主书面催交物业费且业主无正当理由拒绝支付。其中，书面催交是业主承担欠费责任的前提，通过物业服务企业的书面催交即可提醒业主，也可为业主和

依法成立的合同受法律保护。卓弘超物业公司为王贵文居住的小区提供了物业管理和服务，王贵文即应按照物业服务协议的约定缴纳相关物业管理和服务费用。故一审法院对卓弘超物业公司请求王贵文支付2019年物业管理费1572元的主张予以支持。关于王贵文陈述的其只居住其中一套，其他没有居住以及物业管理存在服务不到位的辩解意见，因其未提供相关证据予以证实，一审法院对其反驳理由不予采信。 一审法院判决：王贵文于判决生效之日起五日内支付榆社县卓弘超物业管理有限公司物业管理费共计1572元。 二审审理查明，卓弘超物业公司成立于2019年12月25日，卓弘超物业公司与王贵文未签订物业服务合同，卓弘超物业公司也未向王贵文书

山西省晋中市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）晋07民终581号 上诉人（原审被告）：王贵文，男，1962年6月4日出生，汉族，榆社县人,现住榆社县。 被上诉人（原审原告）：榆社县卓弘超物业管理有限公司，住所地榆社县箕城镇凤台路佳地花苑小区内北平房。 法定代表人：郝国芳，职务：总经理。 上诉人王贵文因与被上诉人榆社县卓弘超物业管理有限公司(以下简称卓弘超物业公司）物业服务合同纠纷一案，……