房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28003号

本案为房屋租赁合同纠纷。顺平达公司虽提供了部分房地产证、建设用地规划许可证、深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执、深圳市出租屋（自建房）使用证明等证据，经一审法院与叶金芳、聚友诚通公司、顺平达公司确认涉案租赁物的位置，根据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局的回复，涉案租赁物在深圳市规划和自然资源局龙岗管理局未核查到有相关报建信息。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”的规定,一审法院依法认定原、聚友诚通公司签订的《房屋租赁合同》无效。无效的合同自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。聚友诚通公司收取了叶金芳保证金共计10500元，现双方已不

本案为房屋租赁合同纠纷。顺平达公司虽提供了部分房地产证、建设用地规划许可证、深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执、深圳市出租屋（自建房）使用证明等证据，经一审法院与叶金芳、聚友诚通公司、顺平达公司确认涉案租赁物的位置，根据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局的回复，涉案租赁物在深圳市规划和自然资源局龙岗管理局未核查到有相关报建信息。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28003号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市聚友诚通物业管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区平湖街道山厦社区平龙西路**顺平大厦**202，统一社会信用代码：9144030059186247X9。法定代表人：吴明锋，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶金芳，女，汉族，1970年9月8日出生，身份证住址：广东省五华县。原审第三人……