执行异议之诉 （2017）粤01民终1035号

潘xx与吴xx就涉案房屋的买卖合同业经生效的判决确认合法有效，对双方具有约束力。据生效判决确认的事实及本案查明的事实，认定潘xx向吴xx购买涉讼房屋，支付了房款436712元后，受吴xx及廖xx委托，代其偿还贷款冲抵房款，吴xx及廖xx并无异议，现该贷款已结清即潘xx已全部付清购房款，潘xx并自2010年11月17日实际占有使用涉案房屋至今，且没有证据证明潘xx对未办理过户登记手续存在主观过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，对潘xx要求终止对涉案房屋的执行的诉讼请求，原审法院予以支持。胡xx与吴xx、廖xx因民间借贷产生纠纷，其之间是普通的债权，而潘xx与吴xx涉案房屋的买卖合同中，先成立债权关系即双方约定好标的与价款，合同生效后，即开始支付价款与标的，也就是价

潘xx与吴xx就涉案房屋的买卖合同业经生效的判决确认合法有效，对双方具有约束力。据生效判决确认的事实及本案查明的事实，认定潘xx向吴xx购买涉讼房屋，支付了房款436712元后，受吴xx及廖xx委托，代其偿还贷款冲抵房款，吴xx及廖xx并无异议，现该贷款已结清即潘xx已全部付清购房款，潘xx并自2010年11月17日实际占有使用涉案房屋至今，且没有证据证明潘xx对未办理过户登记手续存在主观过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终1035号上诉人（原审被告）：胡xx，女，1962年1月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：陈光，广东佰仕杰律师事务所律师。委托代理人：蔡泽涛，广东佰仕杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘xx，女，1977年5月18日出生，瑶族，住广东省广西壮族自治区平南县。委托代理人：黄文雄，广东海际明律师事务所律师。委托……