申请执行人执行异议之诉 （2021）辽13民终667号

本案的争议焦点为：被告薛淑芹对案涉标的享有的民事权益是否优先于原告李双明所享有建设工程优先受偿权，能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定的百分之五十。”的规定，该条款的第二项明确“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”，而本案所涉的房屋系商业网点，且被告薛淑芹名下另有用于居住的房屋，那么，根据《最高人民法院关于建设工程价格优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，结合《最高人民法院关于人民法

本案的争议焦点为：被告薛淑芹对案涉标的享有的民事权益是否优先于原告李双明所享有建设工程优先受偿权，能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定的百分之五十。”的规定，该条款的第二项明确“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”，而本案所涉的房屋系商业网点，且被

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终667号上诉人：薛淑芹，女，1962年6月4日出生，汉族，住建平县。委托诉讼代理人：王帅（薛淑芹之子），男，1992年11月3日出生，汉族，住建平县。委托诉讼代理人：李慧源，辽宁诚为律师事务所律师。被上诉人：李双明，男，1972年10月27日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：杜志国，辽宁辰阳律师事务所律师。原审被告：朝阳家和……