返还原物纠纷 （2019）闽02民终4199号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。孙彬影取得讼争房屋权属证书，系讼争房屋的权利人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。（2019）闽02民终489号民事判决系终审判决，已依法送达郭志忠。本案郭志忠已不再主张其系基于与林亚醒的买卖合同占有使用讼争房屋，故（2019）闽02民终489号民事判决是否已送达孙立杰不影响本案的审理。现郭志忠主张有权长期无偿使用讼争房屋，却未能举证证明其相应权利来源。郭志忠长期使用讼争房屋的事实并不足以证明其有权长期无偿使用讼争房屋。即便郭志忠系基于原产权人林亚醒的同意使用讼争房屋，现孙彬影作为讼争房屋所有权人要求收回房屋，在郭志忠未能举证证明其能够继续占有使用讼争房屋的权利来源或依据的情况下，本院对于孙彬影要求郭志忠返还讼争房屋的请求予以支持。鉴于郭志忠经孙彬影催告，未在合理期限内搬离讼争房屋，孙彬影要求郭志忠自2016年12月1日起支付占用费符合法律规定。关于占用费的标准，可参照讼争房屋的市场租金标准予以考虑，考虑讼争房屋系由郭志忠装修管理，一审法院酌定郭志忠按照每月2500元的标准支付占用费。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。孙彬影取得讼争房屋权属证书，系讼争房屋的权利人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。（2019）闽02民终489号民事判决系终审判决，已依法送达郭志忠。本案郭志忠已不再主张其系基于与林亚醒的买卖合同占有使用讼争房屋，故（2019）闽02民终489号民事判决是否已送达孙立杰不影响本案的审理。现郭志忠主张有权长期无偿使用讼争房屋，却未能举证证明其相应权利来源。郭志忠长期使用讼争房屋的事实并不足以证明其有权长期无偿使用讼争房屋。即便郭志忠系基于原产权人林亚醒的同意使用讼争房屋，现孙彬影作为讼争房屋所有权人要求收回房屋，在郭志忠未能举证证明其

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4199号 上诉人（原审被告）：郭志忠，男，1966年1月5日出生，回族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王嘉鹏，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹媺，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：孙彬影，女，1964年3月25日出生，香港居民，住香港九龙观塘区。 委托诉讼代理人：吴晓文，……