房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终4811号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体到本案中，唐胜勇在向邓娅出售房屋之时，并未征得作为抵押权人的建行杨家坪支行的同意，且建行杨家坪支行到庭应诉后也明确表示不同意唐胜勇转移房屋。于此情况下下，作为买受人的邓娅在本案案涉房屋抵押登记未涂销时主张唐胜勇继续履行《房地产买卖及经纪合同》并办理案涉房屋的过户登记，已出现法律和事实上的履行不能之情形，故对于邓娅在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。如邓娅认为唐胜勇在履行《房地产买卖及经纪合同》过程中存在违约行为，可基于法律规定和合同约定追究唐胜勇的违约责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回邓娅的诉讼请求。案件受理费160元，由邓娅负担。二审查明的事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：上诉人一审的诉讼请求是否应当得到支持。现分别评判如下：本案邓娅主张唐胜勇继续履行《房地产买卖及经纪合同》约定义务，即还请涉案房屋银行贷款、交接、过户登记手续；主张红满堂公司在唐

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体到本案中，唐胜勇在向邓娅出售房屋之时，并未征得作为抵押权人的建行杨家坪支行的同意，且建行杨家坪支行到庭应诉后也明确表示不同意唐胜勇转移房屋。于此情况下下，作为买受人的邓娅在本案案涉房屋抵押登记未涂销时主张唐胜勇继续履行《房地产买卖及经纪合同》并办理案涉房屋的过户登记，已出现法律和事实上的履行不能之情形，故对于邓娅在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。如邓娅认为唐胜勇在履行《房地产买卖及经纪合同》过程中存在违约行为，可基于法律规定和合同约定追究唐胜勇

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4811号上诉人（原审原告）：邓娅，女，汉族，1985年1月23日出生，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：秦彬文，重庆祥永律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐胜勇，男，汉族，1986年2月19日出生，住重庆市铜梁区。被上诉人（原审被告)：重庆红满堂房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路****，统一社会信用代码915……