商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1037号

关于合同补充协议第十条第1、2点约定的效力。出卖人香江公司与买受人杨福明签订的《商品房买卖合同》及补充协议第十条第1、2点的约定内容，应当认定合法有效，理由：从国土、住建部门的办事流程及工作效率上来看，无法在房产经营商递交登记备案申请及相关资料的“90天”内完成审核并可以登记备案。据此，双方约定将该“90天”延长至“365天”，系双方的真实意思表示，符合公平原则，并未违反法律、行政法规的强制性规定，也未“免除出卖人的责任、加重买受人的责任或是排除买受人的主要权利”，应认定合法有效。因此，出卖人的上述主张，不予支持。关于逾期协助办证是否为“出卖人的原因”。因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007年8月调整了香江新城项目用地，用地总面积不变，但实际用地面积变更为146470.41平方米，即实际用地面积增加4679.45平方米。出卖人未能及时办理相应的变更手续，是造成出卖人递交给国土部门的登记备案申请及相关资料被拖延收件及审核的根本原因，出卖人对此有过错。因此，出卖人辩解“由于非出卖人原因导致逾期协助办证”，不予采纳。况且，按照“审核登记备案申请及相关资料”的相关规定，出卖人应当同时向国土部

关于合同补充协议第十条第1、2点约定的效力。出卖人香江公司与买受人杨福明签订的《商品房买卖合同》及补充协议第十条第1、2点的约定内容，应当认定合法有效，理由：从国土、住建部门的办事流程及工作效率上来看，无法在房产经营商递交登记备案申请及相关资料的“90天”内完成审核并可以登记备案。据此，双方约定将该“90天”延长至“365天”，系双方的真实意思表示，符合公平原则，并未违反法律、行政法规的强制性规定，也未“免除出卖人的责任、加重买受人的责任或是排除买受人的主要权利”，应认定合法有效。因此，出卖人的上述主张，不予支持。关于逾期协助办证是否为“出卖人的原因”。因三湘江整治，漳州市城乡规划局于2007

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终1037号上诉人(原审被告)：漳州香江房地产开发有限公司，住所地：漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内）。统一社会信用代码91350600757369686L。法定代表人：杨孙西，董事长。委托诉讼代理人：刘蔚然，女，该公司执行董事，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：沈浩华，女，该公司职员，住漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：杨福明，男……