商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2324号

本案双方对涉案《商品房买卖合同》的内容及陈华、冯慧已依约支付完毕购房款的事实并无异议，双方系对《商品房买卖合同》是否应当解除产生争议。金明房开公司认为，涉案建设项目用于修建消防通道的土地被政府占用种树，导致项目无法通过消防验收，进而导致该公司不能向陈华、冯慧转移房屋所有权，金明房开公司继续履行合同需向陈华、冯慧支付逾期办证违约金会导致公司履行成本极高，故而诉请解除《商品房买卖合同》。陈华、冯慧认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，不同意解除《商品房买卖合同》。根据庭审查明的事实，金明房开公司基于前述理由诉请解除涉案《商品房买卖合同》于法无据，不应予以支持。理由为：1.本案所涉及的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。陈华、冯慧依约向金明房开公司支付完毕购房款，该公司应当按照《商品房买卖合同》的约定履行自己义务。2.金明房开公司认为是因为存在第三人原因才导致其不能为陈华、冯慧办理房屋权属证书，其承担逾期办证违约金将会导致履行合同的成本极高。但是，毕节市公安消防支队消防验收意见书中载明的涉案

本案双方对涉案《商品房买卖合同》的内容及陈华、冯慧已依约支付完毕购房款的事实并无异议，双方系对《商品房买卖合同》是否应当解除产生争议。金明房开公司认为，涉案建设项目用于修建消防通道的土地被政府占用种树，导致项目无法通过消防验收，进而导致该公司不能向陈华、冯慧转移房屋所有权，金明房开公司继续履行合同需向陈华、冯慧支付逾期办证违约金会导致公司履行成本极高，故而诉请解除《商品房买卖合同》。陈华、冯慧认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，不同意解除《商品房买卖合同》。根据庭审查明的事实，金明房开公司基于前述理由诉请解除涉案《商品房买卖合同》于法无据，不应予以支持。理由为：1.本案所涉及的《商品房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2324号上诉人（原审原告）：贵州金明房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区滨河路（白鹭岛桥头），统一社会信用代码：915205027705774553。法定代表人：王思明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒙杰，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈华，男，汉族，1972年10月23日生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审被告……