合同纠纷 （2016）粤01民终17906号

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：合作开发房地产合同指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定：当事人均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。黄章雄与罗东毅、霍伟斌、刘天保在2005年12月23日签订的《合作共建协议书》，黄章雄提供涉案地块用地，负责协调规划、设计、报建，罗东毅、霍伟斌、刘天保投入开发资金并负责施工，双方对物业使用及利润分配等也作了约定。因此，此协议性质上应属于合作开发房地产合同。但协议双方均不具备房地产开发经营资质，协议内容违反法律的强制性规定，依法应认定为无效。《合作共建协议书》签订后有无实际履行的问题，从两次庭审前的举证来看，起诉前及第一次庭审时，罗东毅、霍伟斌、刘天保仅仅举证《合作共建协议书》拟证明涉案地块的房屋建设并诉请赔偿1500000元，这从一个民事诉讼的举证要求来说，是极其轻率的。在法庭的一再释明及要求下，罗东毅、霍伟斌、刘天保于第二次庭审时制作了建造费用清单（自称是从电脑打印出来），这个费用清单本身既不是与施工方签订的施

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：合作开发房地产合同指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定：当事人均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。黄章雄与罗东毅、霍伟斌、刘天保在2005年12月23日签订的《合作共建协议书》，黄章雄提供涉案地块用地，负责协调规划、设计、报建，罗东毅、霍伟斌、刘天保投入开发资金并负责施工，双方对物业使用及利润分配等也作了约定。因此，此协议性质上应属于合作开发房地产合同。但协议双方均不具备房地产开发经营资质，协议内容违反法律的强制性规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17906号上诉人（原审原告）：罗东毅，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：霍伟斌，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：刘天保，住广州市白云区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：杨晓栋，广东济方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄章雄，住广州市白云区。委托诉讼代理人：毕京琨，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳宁，广东伯方律师……