返还原物纠纷 （2019）辽01民终15364号

合法的房屋租赁合同受法律保护，房屋租赁合同到期后，房屋所有人有权要求承租人返还房屋，并支付租金。根据生效判决，可以认定被告沈阳市浑南区人民政府因拆迁问题，为临时安置穆金魁以案外人李明的名义租用的诉争房屋，被告沈阳市浑**人民政府系实际承租人，但实际居住人原为穆金魁（现为王福英、穆秀珍）。房屋租赁合同到期后，承租人及实际居住人没有返还房屋，形成事实上的不定期租赁合同关系，二原告随时可以要求解除租赁合同关系，要求腾房。另外，根据一审法院（2014）沈河民二初字第449号民事判决及本院（2014）沈中民二终字第2691号民事判决，已要求穆金魁将涉案房屋返还二原告。因执行中穆金魁去世，无房屋腾退义务人而终结执行。亦导致二原告就返还诉争房屋另行提起本诉。现穆金魁、王福英与被告沈阳市浑南区人民政府关于拆迁安置问题已经法院行政判决书确认，仍占用诉争房屋确有不当，因穆金魁已去世，当下使用诉争房屋的是被告王福英、穆秀珍，对二原告要求实际使用人被告王福英、穆秀珍返还房屋的主张，应予支持。因二原告未能提供被告穆文学在诉争房屋居住的相关证据，且被告王福英、穆秀珍亦表示被告穆文学不在诉争房屋居住，仅是偶尔来此看

合法的房屋租赁合同受法律保护，房屋租赁合同到期后，房屋所有人有权要求承租人返还房屋，并支付租金。根据生效判决，可以认定被告沈阳市浑南区人民政府因拆迁问题，为临时安置穆金魁以案外人李明的名义租用的诉争房屋，被告沈阳市浑**人民政府系实际承租人，但实际居住人原为穆金魁（现为王福英、穆秀珍）。房屋租赁合同到期后，承租人及实际居住人没有返还房屋，形成事实上的不定期租赁合同关系，二原告随时可以要求解除租赁合同关系，要求腾房。另外，根据一审法院（2014）沈河民二初字第449号民事判决及本院（2014）沈中民二终字第2691号民事判决，已要求穆金魁将涉案房屋返还二原告。因执行中穆金魁去世，无房屋腾退义务人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15364号上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区人民政府，住所地沈阳市浑**世纪路**。法定代表人：王心宇，政府区长。委托诉讼代理人：唐宁，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴建平，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车光昇，男，1956年4月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘世冰，辽宁方圣律师事务所律师……