所有权确认纠纷 （2017）晋08民终2069号

本案为确认之诉，原告程俊霞主张确认所争执房屋归其所有，其提供的与楚卫国、第三人平陆虞东电冶集团有限责任公司所签订借款协议，虽标注由第三人平陆虞东电冶集团有限责任公司以公司财产作为担保，但未依法办理抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，该抵押权未设立。原告程俊霞与第三人之间达成的以物抵债的合同，为实践性合同，需以原告实际合法占有房屋为合同生效的要件，对此，原告主张借款到期后与第三人协商已将争议的房产交付归其实际占有，且已经委托其父母入住该房屋进行管理至今，其提交的第三人的证明与平陆县人民法院在执行中对居住在该争议房屋的虞东电冶公司职工赵翠霞、该家属院门房的刘六法以及原告程俊霞母亲白玉娥的调查情况相矛盾。综上，原告程俊霞提交的证据不足以证实其及父母对平陆县人民法院查封的二层楼房共十二间房屋及锅炉房一间实际占有并行使收益、排他的权利。原告既未实际占有该房屋，亦未办理过户登记，且楚卫国未能到庭陈述事实接受质证，故对原告的请求难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（二）项，最高

本案为确认之诉，原告程俊霞主张确认所争执房屋归其所有，其提供的与楚卫国、第三人平陆虞东电冶集团有限责任公司所签订借款协议，虽标注由第三人平陆虞东电冶集团有限责任公司以公司财产作为担保，但未依法办理抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，该抵押权未设立。原告程俊霞与第三人之间达成的以物抵债的合同，为实践性合同，需以原告实际合法占有房屋为合同生效的要件，对此，原告主张借款到期后与第三人协商已将争议的房产交付归其实际占有，且已经委托其父母入住该房屋进行管理至今，其提交的第三人的证明与平陆县人民法院在执行中对居住在该争议房屋的虞东电冶公司职工赵翠霞、该家属院门房的刘六法以及原告程俊霞母亲白玉娥

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终2069号上诉人（原审原告）：程俊霞，女，1972年12月5日出生，汉族，住山西省平陆县。委托诉讼代理人：王永生，山西瀛航律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊保伟，山西瀛航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘艳霞，女，1968年12月21日出生，汉族，住山西省。被上诉人（原审被告）：梁斌，男，1993年11月6日出生，汉族，住山西省……