商品房销售合同纠纷 （2021）豫14民终794号

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按合同约定全面履行。双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，龙达公司“应于2019年1月16日前向杜玉梅交房。鉴于工程建设周期的不可预见性，买受人同意若出卖人在约定的交房期限届满后未能按期交付，则再给予出卖人180日的交房宽展期，在宽展期届满后仍未交房，则出卖人一次性向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。”杜玉梅按合同约定付清了全部购房款，龙达公司未按照合同约定时间向杜玉梅交付房屋，违约事实清楚，应当承担违约责任，向杜玉梅支付逾期交房违约金。关于杜玉梅请求变更约定的违约金数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”违约金在补偿损失的同时还辅助具有惩罚性，否则约定违约金过低，违约人的违约成本也就过低，则不利于合同的全面履行。因此，合同法规定人民法院对违约金进行干预，允许人民法院调整不合理的违约金数额，对

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按合同约定全面履行。双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，龙达公司“应于2019年1月16日前向杜玉梅交房。鉴于工程建设周期的不可预见性，买受人同意若出卖人在约定的交房期限届满后未能按期交付，则再给予出卖人180日的交房宽展期，在宽展期届满后仍未交房，则出卖人一次性向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。”杜玉梅按合同约定付清了全部购房款，龙达公司未按照合同约定时间向杜玉梅交付房屋，违约事实清楚，应当承担违约责任，向杜玉梅支付逾期交房违约金。关于杜玉梅请求变更约定的违约金数额，根据

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终794号上诉人（原审原告）：杜玉梅，女，1974年1月27日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：庞亚，河南华豫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：商丘市龙达置业有限公司，住所地河南省商丘市开发区南京路东段北侧（开发区易龙电脑城院内），社会信用代码91411400555700377M。法定代表人：王世平，该公司总经理。委托诉讼代……