商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终3738号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。现被告抗辩原告诉请已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，合同约定交付房屋的时间为2011年9月30日前，而被告未能按此期限交房，原告的权利从2011年10月1日起即受到侵害。原告于2016年1月7日起诉，没有在此前主张过权利。故原告要求被告支付2011年10月1日至2014年1月6日已付款利息和2011年12月30日至2014年1月6日违约金的诉讼请求超过诉讼时效,一审法院不予支持。被告应承担自2014年1月7日至2016年1月4日期间的已付购房款的利息270,688.43元（计算方式附后表）。被告还应承担自2014年1月7日至2016年1月4日期间的违约金84,876.06

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。现被告抗辩原告诉请已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，合同约定交付房屋的时间为2011年9月30日前，而被告未能按此期限交房，原告的权利从2011年10月1日起即受到侵害。原告于2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3738号上诉人(原审被告):天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽人防办。法定代表人:吴前华，董事长。委托诉讼代理人:马延军，天津津远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于长兴。委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫琴，天津晟昊律师事务所律师。上诉人天津市绿地置业有限公司因与被上诉人于长兴商品房销……