土地承包经营权纠纷 （2017）浙08民终616号

童四满家受让后，就将地块上的桔树砍掉进行耕种，结合当地的村规习俗，可以认定每根桔树300元其实是一种计价方式，实际包括转让土地的价款。故对原审原告该意见，法院不予采纳。双方间虽然没有书面的转让合同，也没有发包方的明确同意转让的授权，但鉴于原审原告童月生与童四满系叔侄的亲属关系和当地的村规民约，即农村村民间相互换地或转让土地现象较为普遍，所在村民自治组织一般持默认态度，以及原审被告童延良在村干部在场的情况下，与童四满家签订调换协议等情形，可认定村里实际已默认同意涉案土地流转，因此该口头土地承包经营权转让合同有效。因土地承包经营权不是依登记设立，在转让合同生效时受让人就取得经营权。因此在本案中，土地承包经营权虽登记在原审原告名下，但自童四满家与原审原告童月生母亲范金娣间的土地流转协议成立时已发生转移。综上，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第三十二条、第三十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决：一、撤销衢州市柯城区人民法院（2012）衢柯巡民初字第269号民事裁定；二、驳

童四满家受让后，就将地块上的桔树砍掉进行耕种，结合当地的村规习俗，可以认定每根桔树300元其实是一种计价方式，实际包括转让土地的价款。故对原审原告该意见，法院不予采纳。双方间虽然没有书面的转让合同，也没有发包方的明确同意转让的授权，但鉴于原审原告童月生与童四满系叔侄的亲属关系和当地的村规民约，即农村村民间相互换地或转让土地现象较为普遍，所在村民自治组织一般持默认态度，以及原审被告童延良在村干部在场的情况下，与童四满家签订调换协议等情形，可认定村里实际已默认同意涉案土地流转，因此该口头土地承包经营权转让合同有效。因土地承包经营权不是依登记设立，在转让合同生效时受让人就取得经营权。因此在本案中，土

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终616号上诉人（一审原告）：童月生，男，1963年2月21日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。法定代理人：童某（童月生之姐），女，1953年2月20日出生，住衢州市柯城区。委托诉讼代理人：方其其，衢州市城西法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：童延良，男，1958年6月29日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。上诉人童月生因与被上……