合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1372号

柏森起诉主体不适合，裁定驳回柏森起诉，现该裁定已生效。柏森的一审诉讼请求是：一、要求判令刘彬、盛海房地产返还购房款135，000元；二、由刘彬承担占用资金利息（4年）32400元；三、并刘彬、盛海房地产承担本案诉讼费用。原审法院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。公民的个人财产应系合法所有财产，出卖转让的标的物也应属于出卖人所有或有权处分的合法财产。刘彬与盛海房地产所签订的合同，因盛海房地产未取得预售许可证应认定为无效，故刘彬将该房屋转让给柏森的行为同样应认定为无效，而合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，故柏森要求被告刘彬返还房款的135000元的主张本院予以支持。关于柏森提出的刘彬承担占用房款期间的利息32400元的主张，因柏森已于2009年12月3日将房款交付给被告刘彬，现合同目的无法实现，且该利息数额在法律规定的范围内，故该主张本院予以支持。关于柏森主张盛海房地产共同承担返还房款的责任的主张，根据合同相对性原则，柏森并没有和盛海房地产签订购房合同，房款亦没有交给盛海房地产，故柏森要求盛海房地产返还房款的主张本院不予支

柏森起诉主体不适合，裁定驳回柏森起诉，现该裁定已生效。柏森的一审诉讼请求是：一、要求判令刘彬、盛海房地产返还购房款135，000元；二、由刘彬承担占用资金利息（4年）32400元；三、并刘彬、盛海房地产承担本案诉讼费用。原审法院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。公民的个人财产应系合法所有财产，出卖转让的标的物也应属于出卖人所有或有权处分的合法财产。刘彬与盛海房地产所签订的合同，因盛海房地产未取得预售许可证应认定为无效，故刘彬将该房屋转让给柏森的行为同样应认定为无效，而合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，故柏森要求被告刘彬返还房款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1372号上诉人（原审被告）：刘彬，男，1968年11月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：兰景新，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柏森，男，1983年2月24日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：马德禧，辽宁宣政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳盛海房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区……