商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第03536号

第三人上海艾瑞房地产经纪事务所依法有权将其所拥有的对苏州佳海置业有限公司的到期债权转让给王志浩，至于苏州佳海置业有限公司提出的债权转让对其是否生效的问题，原审法院认为债权转让的通知义务并不局限于必须由转让人进行通知，王志浩作为受让人向债务人即苏州佳海置业有限公司进行通知也已经使其知晓了转让事宜，该行为并不侵害苏州佳海置业有限公司作为债务人应有的抗辩权利。因此，王志浩与第三人上海艾瑞房地产经纪事务所的债权转让行为对苏州佳海置业有限公司应为有效，苏州佳海置业有限公司应当向王志浩履行还款义务。至于到期债权的数额，（2013）昆民初字第1713号民事判决书对于苏州佳海置业有限公司通过上海艾瑞房地产经纪事务所成交的总金额以及佣金比例均作出了认定，原审法院经计算佣金总额为22706573.64元，由于苏州佳海置业有限公司陈述已经向上海艾瑞房地产经纪事务所支付了佣金15632509元，因此第三人上海艾瑞房地产经纪事务所的剩余佣金为7074064.64元，而由于在（2013）昆民初字第1713号即苏州恒升智富房地产综合服务有限公司诉上海艾瑞房地产经纪事务所、赖炉强的居间合同纠纷中，苏州佳海置业有限公司

第三人上海艾瑞房地产经纪事务所依法有权将其所拥有的对苏州佳海置业有限公司的到期债权转让给王志浩，至于苏州佳海置业有限公司提出的债权转让对其是否生效的问题，原审法院认为债权转让的通知义务并不局限于必须由转让人进行通知，王志浩作为受让人向债务人即苏州佳海置业有限公司进行通知也已经使其知晓了转让事宜，该行为并不侵害苏州佳海置业有限公司作为债务人应有的抗辩权利。因此，王志浩与第三人上海艾瑞房地产经纪事务所的债权转让行为对苏州佳海置业有限公司应为有效，苏州佳海置业有限公司应当向王志浩履行还款义务。至于到期债权的数额，（2013）昆民初字第1713号民事判决书对于苏州佳海置业有限公司通过上海艾瑞房地产经纪

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03536号上诉人（原审被告）苏州佳海置业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路2011号。法定代表人罗玉林，总经理。委托代理人潘如东，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志浩，系睢宁共联房地产营销策划中心业主。委托代理人杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。原审第三人上海艾瑞房地产经纪事务所，住所地上海市宜山路*……