商品房预约合同纠纷 （2021）辽01民终10395号

本案的争议焦点是内部认购协议应否解除及原告要求被告支付相应利息是否有法律依据。关于原告与被告沈铁沈阳分公司签订的内部认购协议是否应予解除。首先，本案中，原告与沈铁沈阳分公司签订的内部认购协议虽对房号、面积、总房款及交款方式等进行了约定，但对房屋交付使用条件及日期、违约责任及解决争议的方法等均无明确约定，不具备商品房买卖合同的主要要件，且双方于2012年4月25日签订内部认购协议时被告沈铁沈阳分公司已经取得商品房预售许可证，但该协议中只是对价格进行了调整，其他内容并无变化，仍约定“甲方在取得《商品房（预）销售许可证》后，乙方应在甲方电话或EMS邮寄通知后十日内到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》，本《内部认购协议》在签署《商品房买卖合同》之日起失效”。故原告与被告沈铁沈阳分公司签订的两份内部认购协议均属于双方在签订商品房买卖合同之前对交易房产有关事宜初步确认的商品房预约合同。商品房预约合同是当事人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任，应予支持。本案中，关于在内部

本案的争议焦点是内部认购协议应否解除及原告要求被告支付相应利息是否有法律依据。关于原告与被告沈铁沈阳分公司签订的内部认购协议是否应予解除。首先，本案中，原告与沈铁沈阳分公司签订的内部认购协议虽对房号、面积、总房款及交款方式等进行了约定，但对房屋交付使用条件及日期、违约责任及解决争议的方法等均无明确约定，不具备商品房买卖合同的主要要件，且双方于2012年4月25日签订内部认购协议时被告沈铁沈阳分公司已经取得商品房预售许可证，但该协议中只是对价格进行了调整，其他内容并无变化，仍约定“甲方在取得《商品房（预）销售许可证》后，乙方应在甲方电话或EMS邮寄通知后十日内到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10395号上诉人（原审原告）：张晓秋，男，汉族，1958年2月24日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王蕴采，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人（原审被告）：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，住所地沈阳市和平区西塔街6号。法定代表人：郑宏伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淞，该公司职员。被上诉人（原审被告）：沈阳沈铁房地……