合同纠纷 （2014）海中法民一初字第63号

我国实行不动产物权登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款规定“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”和《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”占有使用不动产不是不动产物权取得的合法凭证。本案中，由于王珍与周海诚签订《房地产买卖契约》后，涉案房产已依法登记过户在周海诚名下，因此，涉案房产已依法转让给周海诚，周海诚是涉案房产的所有权人。王珍、黄永利主张涉案房产归其所有无法律依据，本院不予支持。王珍、黄永利虽提供《解除合同通知书》，以证明王珍决定解除其与周海诚签订的《房地产买卖契约》，但在王珍决定解除其与周海诚签订的《房地产买卖契约》之前，涉案房产已被人民法院查封，且涉案房产仍登记在周海诚名下，王珍、黄永利不是涉案房产的所有权人。因此，本院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，裁定查封登记

我国实行不动产物权登记制度，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款规定“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”和《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”占有使用不动产不是不动产物权取得的合法凭证。本案中，由于王珍与周海诚签订《房地产买卖契约》后，涉案房产已依法登记过户在周海诚名下，因此，涉案房产已依法转让给周海诚，周海诚是涉案房产的所有权人。王珍、黄永利主张涉案房产归其所有无法律依据，本院不予支持。王珍、黄永利虽提供《解除合同通知书》，以证明

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一初字第63号原告：王珍原告：黄永利以上两原告委托代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。被告：海南联商物业管理有限公司。法定代表人：郭伟。委托代理人：张劲松，该公司职员。委托代理人：李家文，海南瑞来律师事务所律师。第三人：周海诚。第三人：张春田。委托代理人：郭宏，海南华禾律师事务所律师。第三人：肖四美。原告王珍、黄永利诉被告海南联商物……