商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终18150号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 关于正式商品房买卖合同未签订可归责于哪一方的问题，一审法院认为，从王利举证的其与科成实业公司销售人员的聊天记录看，早在2018年8月16日，王利就曾表达过陈泰志知道案涉房屋土地使用年限及户型后不愿购房且其无陈泰志授权要求科成实业公司退还所交定金的意见，王利在8月17日继续以此为由与科成实业公司销售人员商谈退案涉定金一事，说明陈泰志、王利在案涉定购书约定的签约期限内作出了放弃购房、不予签订正式商品房买卖合同的意思表示。陈泰志、王利主张王利曾于签约期限内到达过售楼部现场与科成实业公司协商签约但未与科成实业公司就商品房买卖合同条款协商一致，科成实业公司对此不予认可，认为王利没来过，陈泰志、王利对此未举证证明其主张，其主张一审法院难以采信。 陈泰志、王利主张签订认购书前科成
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 关于正式商品房买卖合同未签订可归责于哪一方的问题，一审法院认为，从王利举证的其与科成实业公司销售人员的聊天记录看，早在2018年8月16日，王利就曾表达过陈泰志知道案涉房屋土地使用年限及户型后不愿购房且其无陈泰志授权要求科成实业公司退还所交定金的意见，王利在8月17日继续以
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18150号 上诉人（原审原告）：陈泰志，男，1996年1月21日出生，汉族，住四川省彭山县。 上诉人（原审原告）：王利，女，1972年8月15日出生，汉族，住彭山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：江骥，四川维是律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川科成实业集团有限公司，住所地：四川省成都市高新区新加坡工业园新园南二路3号。……