房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终4225号

蔡逸兰与庞瑞东就涉案房屋在2011年2月签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，庞瑞东继续承租使用涉案房屋，其与蔡逸兰间形成不定期租赁合同关系。庞瑞东辩称其交纳的42000元房租并非涉案房屋的租金，并否认其承租涉案房屋，但并无证据予以证明，蔡逸兰亦不予认可，故对庞瑞东的上述辩解意见不予采纳。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，庞瑞东亦称财政厅尚未明确表示同意租户于2019年续租，在本案审理期间，蔡逸兰仍未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与庞瑞东达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，庞瑞东应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：被告庞瑞东于本判决生效之日起十日内将位于银川市兴庆区居安巷3号院南楼二单元101东室房屋（临街自东向西第五间门店）腾空后返还给原告蔡逸兰。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由被告庞瑞东负担。 二审期间，庞瑞东为支持其上诉主张，向本院提交证据有：编号2-101与编号2

蔡逸兰与庞瑞东就涉案房屋在2011年2月签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，庞瑞东继续承租使用涉案房屋，其与蔡逸兰间形成不定期租赁合同关系。庞瑞东辩称其交纳的42000元房租并非涉案房屋的租金，并否认其承租涉案房屋，但并无证据予以证明，蔡逸兰亦不予认可，故对庞瑞东的上述辩解意见不予采纳。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，庞瑞东亦称财政厅尚未明确表示同意租户于2019年续租，在本案审理期间，蔡逸兰仍未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与庞瑞东达

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4225号 上诉人（原审被告）：庞瑞东，男，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：蔡逸兰，男，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师. 上诉人庞瑞东因与被上诉人蔡逸兰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁01……