案外人执行异议之诉 （2019）内01初619号

本案争议焦点是：吕刚革是否享有足以排除人民法院执行查封、拍卖涉案房屋的民事权益。本案纠纷系因兴光小贷公司依据生效判决申请强制执行，本院准备拍卖查封房屋，因该部分房屋涉及众多购房者权益，故引发本次纠纷。本院认为，天旭公司作为房地产开发经营企业，将其开发的房屋销售给众多购房者，兴光小贷公司应当可以预见。故审查涉案房屋是否属于天旭公司有权处置的财产，是认定本案事实的关键。本案中，吕刚革与天旭公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，对此，各方当事人没有异议。合同签订后，吕刚革即按照合同约定交付了相应购房款。上述合同签订日期、交付约定购房款的日期均早于涉案房屋查封日期，故吕刚革在法院查封前即对涉案房屋享有物权期待权。物权期待权是指对于签订房屋买卖合同的买受人，在已经履行合同约定义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位。另因为天旭公司的原因导致涉案房屋无法交付并办理产权登记手续，对此吕刚革并不存在过错。综上，本院认为，吕刚革对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，即不得执行呼和浩特市新城区东库街财富公馆57号21层2415B号房屋。综上所述，吕刚革的

本案争议焦点是：吕刚革是否享有足以排除人民法院执行查封、拍卖涉案房屋的民事权益。本案纠纷系因兴光小贷公司依据生效判决申请强制执行，本院准备拍卖查封房屋，因该部分房屋涉及众多购房者权益，故引发本次纠纷。本院认为，天旭公司作为房地产开发经营企业，将其开发的房屋销售给众多购房者，兴光小贷公司应当可以预见。故审查涉案房屋是否属于天旭公司有权处置的财产，是认定本案事实的关键。本案中，吕刚革与天旭公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，对此，各方当事人没有异议。合同签订后，吕刚革即按照合同约定交付了相应购房款。上述合同签订日期、交付约定购房款的日期均早于涉案房屋查封日期，故吕刚革在法院查封前

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01初619号原告：吕刚革,男,住浙江省永康市。委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。被告：呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新华东街丁香路**。法定代表人：崔爱琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：于克鸿，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：崔爱琴，女，呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司法定代表人，住呼和……