企业租赁经营合同纠纷 （2014）盐民终字第02920号

原告卞为珍与被告九龙口水寨公司之间签订的两份租赁协议，是双方当事人真实的意思表示，该协议中的租赁物是被告九龙口水寨公司所拥有的房屋及附属设施，而被告九龙口水寨公司已取得了该房屋的所有权证，则该协议不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人应按照协议约定全面履行自己应负的义务。原告卞为珍与被告九龙口水寨公司签订的协议中租赁物虽是被告九龙口水寨公司所拥有的房屋及附属设施，但被告九龙口水寨公司将其营业执照、卫生许可证一并交付给原告卞为珍，则该协议也具有承包经营权租赁的性质。被告九龙口水寨公司的排污设施建设项目“三同时”未经验收，就直接租赁给原告卞为珍经营，原告卞为珍在第一次租赁经营期间受到建湖县环境保护局处罚而停止营业，则被告九龙口水寨公司出租的房屋不符合双方约定用作餐饮经营的用途，已构成违约，被告九龙口水寨公司应承担相应的违约责任或赔偿原告卞为珍停止营业期间的合理损失。原告卞为珍要求被告九龙口水寨公司返还第一次租赁经营期间的租金12万元，该请求过分超过相应的损失，也不符合协议约定和法律规定，被告九龙口水寨公司应赔偿原告卞为珍第一次租赁经营停止营业期间的租金36583元

原告卞为珍与被告九龙口水寨公司之间签订的两份租赁协议，是双方当事人真实的意思表示，该协议中的租赁物是被告九龙口水寨公司所拥有的房屋及附属设施，而被告九龙口水寨公司已取得了该房屋的所有权证，则该协议不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人应按照协议约定全面履行自己应负的义务。原告卞为珍与被告九龙口水寨公司签订的协议中租赁物虽是被告九龙口水寨公司所拥有的房屋及附属设施，但被告九龙口水寨公司将其营业执照、卫生许可证一并交付给原告卞为珍，则该协议也具有承包经营权租赁的性质。被告九龙口水寨公司的排污设施建设项目“三同时”未经验收，就直接租赁给原告卞为珍经营，原告卞为珍在第一次租赁

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02920号上诉人（原审原告）卞为珍，居民。委托代理人陆应界（系上诉人卞为珍之夫），男，1969年7月20日生，汉族，居民。上诉人（原审被告）建湖县九龙口水寨休闲娱乐有限公司，住所地在建湖县蒋营镇九龙口风景区。法定代表人许炜键，该公司董事长。委托代理人凌亚明，江苏行正律师事务所律师。原审被告邵静，居民。委托代理人朱珊，江苏向阳红律师事……