物权保护纠纷 （2019）闽02民终4457号

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。吴兹群虽主张系向案外人承租讼争房屋，但并未提供相关证据予以证明，且其也确认自1998年起未再支付租金，因此吴兹群无权占用讼争房屋。讼争房屋在2018年8月1日之前属于厦门市直管公房，由房屋中心具体经营管理，因此房屋中心有权主张讼争房屋2018年8月1日之前的占用费。鉴于房屋中心并未举证证明吴兹群使用讼争房屋的具体期限，故吴兹群占用讼争房屋的期间认定为其自认的1989年至1998年以及2016年12月起至今。因此对房屋中心要求支付的占用费，一审法院对2016年12月至2018年7月31日期间的部分予以支持，房屋中心确认讼争房屋自1999年起即属危房且其也并未进行修缮，依照公平及诚实信用原则，一审法院酌定前述期间的占用费为4万元。因黄丽云、黄丽娥、黄丽容已另案向吴兹群主张返还讼争房屋，对房屋中心要求吴兹群向黄丽云、黄丽娥、黄丽容腾空返还讼争房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。此外，吴兹群要求黄丽云、黄丽娥、黄丽容补偿其维修维护费用，应另行向黄丽云、黄丽娥、黄丽容主张，本案不作审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条及《中华人

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。吴兹群虽主张系向案外人承租讼争房屋，但并未提供相关证据予以证明，且其也确认自1998年起未再支付租金，因此吴兹群无权占用讼争房屋。讼争房屋在2018年8月1日之前属于厦门市直管公房，由房屋中心具体经营管理，因此房屋中心有权主张讼争房屋2018年8月1日之前的占用费。鉴于房屋中心并未举证证明吴兹群使用讼争房屋的具体期限，故吴兹群占用讼争房屋的期间认定为其自认的1989年至1998年以及2016年12月起至今。因此对房屋中心要求支付的占用费，一审法院对2016年12月至2018年7月31日期间的部分予以支持，房屋中心确认讼争房屋自1999年起即

中华人民共和国 福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4457号 上诉人（原审原告）：厦门市房屋事务中心，住所地福建省厦门市思明区湖滨中路520号市档案综合大楼。 法定代表人：涂振德，中心主任。 委托诉讼代理人；李琳琳，福建均融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑文彬，福建均融律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴兹群，男，1953年9月12日出生，汉族，住福建厦……