商品房预约合同纠纷 （2021）粤14民终316号

本案争议的焦点，一是原告林辉燕与被告中桂房地产公司签订的《协议书》是否有效；二是原告林辉燕请求被告支付以200000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为限计算的损害赔偿是否应予支持；三是被告石某1是否应当承担连带赔偿责任。一、关于原告林辉燕与被告中桂房地产公司签订的《协议书》效力认定问题。本案是商品房预约合同纠纷，商品房预约合同是指开发商与购房者之间达成的双方将来在一定期间内签订商品房买卖合同的协议，一般以认购书的形式表现。虽然《协议书》对所出售房屋的坐落、面积、单价、总价、房款支付方式等作了约定，但房屋的交付时间及办证时间等诸多直接影响双方权利义务的必要条款未做出明确约定，且《协议书》第8条明确约定“签订合同日期：乙方必须在甲方电话通知或书面通知之日起15个自然日内持此认购书、诚意金收据、身份证件及其他相关证件至本公司签署《商品房买卖合同》，期限内未到本公司签订的视为乙方违约，乙方同意并承诺所付全部诚意金归甲方所有，甲方有权将乙方所认购物业另行出售并无需通知乙方”；第11条明确约定“待乙方缴首款（或全款），并与甲方签署《商品房买卖合同》之后，本认购协议书由甲方收回自动作废。

本案争议的焦点，一是原告林辉燕与被告中桂房地产公司签订的《协议书》是否有效；二是原告林辉燕请求被告支付以200000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为限计算的损害赔偿是否应予支持；三是被告石某1是否应当承担连带赔偿责任。一、关于原告林辉燕与被告中桂房地产公司签订的《协议书》效力认定问题。本案是商品房预约合同纠纷，商品房预约合同是指开发商与购房者之间达成的双方将来在一定期间内签订商品房买卖合同的协议，一般以认购书的形式表现。虽然《协议书》对所出售房屋的坐落、面积、单价、总价、房款支付方式等作了约定，但房屋的交付时间及办证时间等诸多直接影响双方权利义务的必要条款未做出明确约定，且《协议

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终316号上诉人（原审原告）：林辉燕，女，汉族，1992年10月15日出生，住所地：广东省兴宁市************。委托诉讼代理人：孙翔，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴宁市中桂房地产开发有限公司。住所地：广东省兴宁市***********卡第1层。法定代表人：石某1。被上诉人（原审被告）：石某1，男，汉族，196……