商品房预约合同纠纷 （2014）深中法房终字第1376号

双方签订的《预定协议书》为双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。俞金海依照协议约定向华南公司缴纳定金50000元，华南公司应当依据协议约定与华南公司签订正式的《房地产买卖合同》，并根据协议登记的俞金海电话和通讯地址通知履行约定。本案中，华南公司虽举证称其向邮寄了《签约通知函》，但该函件填写的电话和地址均与协议登记信息不符，邮件未成功妥投且退回予华南公司，俞金海未能接收签约通知，华南公司亦未通过其他方式通知俞金海履约，未尽到协议约定的通知义务，故认定华南公司构成违约，应当承担双倍返还定金的责任，对俞金海主张华南公司双倍返还定金100000元的请求，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：限华南公司于判决生效之日起十日内双倍返还俞金海购房定金100000元。案件受理费1150元，由华南公司承担。上诉人华南公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销一审判决并驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、被上诉人承担本案的上诉费用。事实与理由：一、一审判决认定上诉人未尽到通知义务与事实不符。1、上诉人

双方签订的《预定协议书》为双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。俞金海依照协议约定向华南公司缴纳定金50000元，华南公司应当依据协议约定与华南公司签订正式的《房地产买卖合同》，并根据协议登记的俞金海电话和通讯地址通知履行约定。本案中，华南公司虽举证称其向邮寄了《签约通知函》，但该函件填写的电话和地址均与协议登记信息不符，邮件未成功妥投且退回予华南公司，俞金海未能接收签约通知，华南公司亦未通过其他方式通知俞金海履约，未尽到协议约定的通知义务，故认定华南公司构成违约，应当承担双倍返还定金的责任，对俞金海主张华南公司双倍返还定金100000元的请求，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1376号上诉人（原审被告）：华南国际工业原料城（深圳）有限公司。法定代表人：郑松兴，系该公司董事长。委托代理人：于长兴。委托代理人：熊素芬。被上诉人（原审原告）：俞金海。委托代理人：廖飞军，广东深天成律师事务所律师。上诉人华南国际工业原料城（深圳）有限公司（以下简称华南公司）与被上诉人俞金海商品房预约合同纠纷一案，不服深圳市龙岗……