商品房预约合同纠纷 （2015）通中民终字第2575号

定金合同中谢黎明作为购买方的主要义务为在约定的期限内签订正式房屋买卖合同、并按照约定支付房价款；君之地公司作为出售方的主要义务则是按照约定期限签订合同并按时向谢黎明交付符合约定标准的房屋。现双方签订的《定金合同》对双方的权利、义务均作了约定，应当遵照该合同履行。谢黎明未依合同约定于2014年10月15日前到上海市浦东新区迎春路817号蔚林半岛售楼处与君之地公司签订《商品房买卖合同》，显属违约。谢黎明不签订《商品房买卖合同》的理由为怀疑君之地公司一房二卖，依据的是案外人王艳曾与君之地签订定金合同，但该份定金合同约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限为2014年6月30日前，王艳未依约履行合同，君之地公司于2014年9月13日将案涉房产另行出售给谢黎明合情合理，并不能据此认定君之地公司一房二卖。市场交易的稳定性应得到法律的保护，如果允许一方可以以“怀疑”为违约理由而无须承担违约责任，市场交易的稳定性便无从谈起。商品房买卖为大宗交易，买卖双方都应谨慎对待，在签订合同前认真思考。谢黎明称是在君之地公司销售人员夸张煽动的情形下才签订的定金合同，但并未能提供证据证明在签订合同时君之地公司存在欺诈行

定金合同中谢黎明作为购买方的主要义务为在约定的期限内签订正式房屋买卖合同、并按照约定支付房价款；君之地公司作为出售方的主要义务则是按照约定期限签订合同并按时向谢黎明交付符合约定标准的房屋。现双方签订的《定金合同》对双方的权利、义务均作了约定，应当遵照该合同履行。谢黎明未依合同约定于2014年10月15日前到上海市浦东新区迎春路817号蔚林半岛售楼处与君之地公司签订《商品房买卖合同》，显属违约。谢黎明不签订《商品房买卖合同》的理由为怀疑君之地公司一房二卖，依据的是案外人王艳曾与君之地签订定金合同，但该份定金合同约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限为2014年6月30日前，王艳未依约履行合同，君

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第2575号上诉人（原审原告）谢黎明。被上诉人（原审被告）江苏君之地置业有限公司，住所地江苏省启东市启隆乡永兴路118号。法定代表人朱元昌，董事。委托代理人范丽，该公司员工。上诉人谢黎明因与被上诉人江苏君之地置业有限公司（以下简称君之地公司）商品房预约合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启开民初字第01251号民事判决，向本院……