商品房预约合同纠纷 （2013）汴民终字第260号

李某某与贾某某约定由李某某提供本案所涉商品房信息，促成贾某某与富兴公司签订商品房买卖合同，贾某某支付报酬，双方之间形成居间合同关系。李某某作为居间人促进交易双方成交并从中取得报酬，未损害富兴公司的利益及社会交易秩序，对双方之间的合同效力，应予认定。关于使用年限问题，我国《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。该条规定赋予居间人对居间活动有忠实向委托人报告的义务，由于富兴公司开发的地块经国家批准的年限为50年，故李某某向贾某某告知的年限也为50年，但基于双方对使用年限的理解不同，李某某认为是土地总使用年限，包括了审批、开发、销售等环节；而贾某某认为是房屋实际使用年限，即交钥匙之后的年限，致使二人在年限上产生了误解。不能以此认定李某某具有欺诈的故意，但李某某在履行合同义务时由于告知行为的瑕疵，致使贾某某产生了不同的理解，对使用年限差异部分上所附的居间费用，李某某应予退还。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。……满二年未动工开发的，可以无偿

李某某与贾某某约定由李某某提供本案所涉商品房信息，促成贾某某与富兴公司签订商品房买卖合同，贾某某支付报酬，双方之间形成居间合同关系。李某某作为居间人促进交易双方成交并从中取得报酬，未损害富兴公司的利益及社会交易秩序，对双方之间的合同效力，应予认定。关于使用年限问题，我国《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。该条规定赋予居间人对居间活动有忠实向委托人报告的义务，由于富兴公司开发的地块经国家批准的年限为50年，故李某某向贾某某告知的年限也为50年，但基于双方对使用年限的理解不同，李某某认为是土地总使用年限，包括了审批、开发、销售等环节；而贾某某认为是房屋实际使用

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第260号上诉人（一审被告）李某某。委托代理人赵顺利，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（一审原告）贾某某。一审被告开封市富兴房地产开发有限公司。住所地开封市。法定代表人刘亚军，该公司董事长。委托代理人李恒松，该公司法律顾问。代理权限：特别授权代理。上诉人李某某与被上诉人贾某某、一审被告开封市富兴房地产开……