商品房预约合同纠纷 （2013）永中法民二终字第205号

被上诉人吕某力、欧阳某某通过上诉人永州市某某房地产开发有限公司的广告宣传资料获悉该公司有楼盘出售而前往。在该公司售楼处经双方协商，于2011年12月26日，双方签订了《腾飞铂富广场认购书》（以下简称认购书），确定了签约双方的基本情况及房屋的基本情况（位置、面积、总价款、付款方式、定金），约定未来即于2012年2月18日签订《商品房买卖合同》，被上诉人吕某力、欧阳某某为此给付了定金并按约定给付了部分首付款，但是对于“交付使用条件、房屋办证及日期”等商品房买卖合同的必备条款未作约定。一审将该案确定为商品房买卖的预约合同纠纷正确。双方签订的《认购书》、上诉人永州市某某房地产开发有限公司的广告宣传资料称“临街旺铺6.2米高，真正的买一层送一层”，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，对双方当事人均具有法律约束力。而在履行该《认购书》和广告宣传资料的过程中，双方都有违反该《认购书》条款和广告宣传资料约定的情形。上诉人永州市某某房地产开发有限公司违背了广告宣传资料中称“临街旺铺6.2米高，真正的买一层送一层”的宣传广告承诺，实际建成后的铺面层高只有5.6米，在双方签订的《认购书》中虽未

被上诉人吕某力、欧阳某某通过上诉人永州市某某房地产开发有限公司的广告宣传资料获悉该公司有楼盘出售而前往。在该公司售楼处经双方协商，于2011年12月26日，双方签订了《腾飞铂富广场认购书》（以下简称认购书），确定了签约双方的基本情况及房屋的基本情况（位置、面积、总价款、付款方式、定金），约定未来即于2012年2月18日签订《商品房买卖合同》，被上诉人吕某力、欧阳某某为此给付了定金并按约定给付了部分首付款，但是对于“交付使用条件、房屋办证及日期”等商品房买卖合同的必备条款未作约定。一审将该案确定为商品房买卖的预约合同纠纷正确。双方签订的《认购书》、上诉人永州市某某房地产开发有限公司的广告宣传资料

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）永中法民二终字第205号上诉人（原审被告）永州市某某房地产开发有限公司。法定代表人李某新。委托代理人宋某生（特别授权）。被上诉人（原审原告）吕某力。被上诉人（原审原告）欧阳某某。二被上诉人的委托代理人龚某智（特别授权）。上诉人永州市某某房地产开发有限公司与被上诉人吕某力、欧阳某某商品房预约合同纠纷一案，不服宁远县人民法院于二0一三年四月二十一日……