商品房预约合同纠纷 （2015）盐民终字第00755号

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。本案中，盐城新林业有限公司向谈启竹出具房屋预约单，将新林现代城23号楼1单元501室房屋预订给谈启竹，双方应按约定履行，盐城新林置业有限公司未按约定履行，应承担违约责任，故谈启竹要求返还预约购买房屋的房款并承担银行利息的诉讼请求应予支持。谈启竹、盐城新林置业有限公司及陈宏雷约定房款以盐城新林置业有限公司差欠的工程款冲抵，谈启竹以周雪峰的名义向陈红雷转账50万元作为预约购房款，其中25万元作为本案涉案房款，故陈宏雷接收谈启竹购房款的行为应视为经盐城新林置业有限公司认可并同意。谈启竹诉称向陈宏雷支付全部房款的意见，因其未能提供有效证据证明该事实，故原审法院认定谈启竹向陈宏雷支付房款的金额为25万元。关于盐城新林置业有限公司辩解房屋预约人是陈宏雷，并非谈启竹的意见，因预约单中明确载明“谈启竹”预约新林现代城23号楼1单元501室，虽是陈宏雷在房屋预约人栏签名，但谈启竹认可并持有该预约单，故预约人应为谈启竹，对盐城新林置业有限公司该点辩解意见不

预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。本案中，盐城新林业有限公司向谈启竹出具房屋预约单，将新林现代城23号楼1单元501室房屋预订给谈启竹，双方应按约定履行，盐城新林置业有限公司未按约定履行，应承担违约责任，故谈启竹要求返还预约购买房屋的房款并承担银行利息的诉讼请求应予支持。谈启竹、盐城新林置业有限公司及陈宏雷约定房款以盐城新林置业有限公司差欠的工程款冲抵，谈启竹以周雪峰的名义向陈红雷转账50万元作为预约购房款，其中25万元作为本案涉案房款，故陈宏雷接收谈启竹购房款的行为应视为经盐

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00755号上诉人（原审被告）盐城新林置业有限公司，住所地阜宁县阜城镇香港路99号。法定代表人崔开高，该公司董事长。委托代理人卢长春，江苏众想律师务所律师。被上诉人（原审原告）谈启竹，居民。委托代理人徐文海，江苏阜一律师事务所律师。原审第三人陈宏雷，男，1964年12月20日生，居民身份证号码3209231964********，汉族……