执行异议之诉 （2019）豫14民终5092号

本案争议焦点为王玉英就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益并能否确认案涉房产归王玉英所有。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案涉房屋登记在刘爱丽的名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中刘爱丽将登记在其名下的房屋转让给王玉英，有双方签订的协议书，王玉英支付了价款并占有该不动产，但未办理不动产转移登记手续，据王玉英说，多次找刘爱丽让其协助办理不动产转移登记手续，因刘爱丽的推托而未能办理，未办理转移登记手续，责任不在买受人即本案王玉英。该院认为，首先

本案争议焦点为王玉英就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益并能否确认案涉房产归王玉英所有。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案涉房屋登记在刘爱丽的名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5092号上诉人（原审原告）：王玉英，女，1967年11月25日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：杨富国，河南瀛宋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文明，男，1982年6月29日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：牛忠芹，河南弘勋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘爱丽，女，1980年4月26日出生，汉族，住河……